太原市公積金商轉(zhuǎn)公又新增一種擔保方式
太原市公積金商轉(zhuǎn)公又新增一種擔保方式
不少人都很關注公積金貸款問題，畢竟公積金貸款相對商貸利率更低，更劃算，山西天盛獲悉，太原市住房公積金再傳利好消息，我們簡單概括就是對于購買開發(fā)商手中的新房購房者，不動產(chǎn)權(quán)證領取后，不用擔保人就可部分商轉(zhuǎn)公。（前提是2018年9月30號之前成功發(fā)放商貸購房者）
以往太原市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款只有擔保人和房產(chǎn)抵押兩種擔保方式，從本月18日起，公積金擴大第二順位抵押權(quán)擔保方式。
山西天盛從公積金中心了解到：繳存職工申請新購商品房商轉(zhuǎn)公貸款或部分商轉(zhuǎn)公貸款時，一是所購房屋已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書并在發(fā)放商業(yè)貸款的商業(yè)銀行辦理了對應貸款的不動產(chǎn)登記證明的；二是房子評估價值的70%要大于商貸和公積貸之和；在符合公積金中心其他貸款條件的基礎上，可通過辦理第二順位抵押權(quán)的擔保方式申請住房公積金貨款。
通過第二順位抵押權(quán)擔保方式申請住房公積金貸款的，在辦結(jié)除本次申請的商轉(zhuǎn)公貸款或部分商轉(zhuǎn)公貸款對應的商業(yè)貸款的抵押權(quán)外的第二順位抵押權(quán)手續(xù)后，可以發(fā)放貸款。
山西天盛了解到，根據(jù)《擔保法》第三十五條的規(guī)定，財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。只有擔保人和全新的房產(chǎn)抵押兩種擔保方式，第二順位抵押解決了以往擔保方式的不便，所購房屋一套房在合規(guī)的情況下可以再貸款，大大方便了繳存職工解決住房問題。
據(jù)悉，目前太原繳存職工常用的擔保方式是自然人擔保，借款人在所購住房未辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證。房產(chǎn)抵押手續(xù)一經(jīng)辦妥后，解除保證人的階段性保證。保證人在保證期間自愿凍結(jié)其住房公積金賬戶，各保證人住房公積金繳存余額合計不應高于借款人借款總額的10%。還有一種房產(chǎn)抵押，即借款人在太原市的另一套房屋評估價值的70%，符合貸款額度門檻，即可完成房產(chǎn)抵押。
